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Estima cuánto necesitas más allá del precio de lista: ISAI, escritura, honorarios notariales y fideicomiso (si aplica). Para compradores en México y extranjeros.
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Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Varía por estado: ~2% en Yucatán, ~3% en Q.Roo. Se paga una sola vez al escriturar.
Honorarios del notario + derechos de inscripción en el Registro Público. Aprox. 1.5–2.5% del valor escriturado.
Valuación oficial de la propiedad, requerida por el notario y/o banco. Costo fijo entre $5,000–$15,000 MXN según el tipo.
Extranjeros en zona restringida (50 km de costa / 100 km de frontera) necesitan fideicomiso bancario. Constitución: ~$1,500 USD. Anualidad: ~$600–900 USD.
Si usas crédito: comisión por apertura (~1%), seguro de vida + daños, y gastos adicionales del banco. Incrementa el cierre ~2–3%.
En México la comisión (3–5%) la paga el vendedor. El comprador normalmente no tiene comisión directa, pero puede negociarla en precio.